（１）過去の金利って、どれぐらいなん？


　過去２０年間の住宅ローン金利（ここでは変動金利）を

見てみると、バブル期（１９９０年）に８．５％を記録し、

その後の低金利時代も含めて、１９８５年からの平均は、

４，４％です。

　ちなみに現在の金利（店頭金利）は、２．８７５％です。

平均より低い水準なので、今後、金利が上昇する可能性が

高いと言われています。



（２）金利の種類ってどんなんがあるん？

　

　　　固定金利・・・借入当初から完済までの金利が決まっている

　　　　　　　　　　タイプです。最初から最後まで金利が一律の

　　　　　　　　　　ものと、当初１０年間と１１年目以降で金利

　　　　　　　　　　が異なる段階金利のものがあります。



　　　変動金利・・・借入期間中、半年ごとに金利が見直されるタイプ

　　　　　　　　　　です。金利が半年ごとに変わると、連動して返済額

　　　　　　　　　　が変わるタイプと、返済額が急激に上がらないよう

　　　　　　　　　　に返済額については、５年ごとの改定で、その変動幅

　　　　　　　　　　は、従前の返済額の１．２５倍までとなるタイプが

　　　　　　　　　　あります。



　　　固定金利選択型・・・最初から数年間の金利が固定される特約を結ぶ

　　　　　　　　　　　　　タイプです。固定金利期間が終わったら、その

　　　　　　　　　　　　　時点の金利で改めて変動金利タイプや固定金利

　　　　　　　　　　　　　期間選択型を選ぶ仕組みです。


　　　ここまでは、ご存知の人も多いでしょう？


　　　あと次のような方法で、ローンを組むことも出来ます。


　　　金利ミックス・・・変動金利と全期間固定を組み合わせるもの・固定金利

　　　　　　　　　　　　選択型と全期間固定金利を組み合わせるもの。固定金利

　　　　　　　　　　　　選択型（３年etc）と固定金利選択型（１０etc）を組み

　　　　　　　　　　　　合わせたもの。　
　　　　　　　　　　　　　


　　☆　過去の金利状況と金利の種類はわかりましたか？

　　　　自分は、どのタイプが合ってるのかわかれへんという人。

　　　　次回は、今回のコラムを踏まえて、各金利タイプの特徴及び

　　　　どんな人に向いているのかという視点で、書いてみようと思います。

　　　　乞うご期待！