☆　「住宅ローン優遇金利の注意点」　　☆



　住宅ローンを新規で組む予定、又は、住宅ローンの借換え


を考えている方は、キャンペーン金利＝優遇金利をきっちり


理解する必要があります。
　　　


優遇金利には二つのパターンがあるんですね。


まず、「店頭金利」・「優遇金利」ってわかりますか？


・・・


・・・


・・・


店頭金利とは、市場金利に合わせて、各金融機関が設定する


住宅ローンの基準となる金利のことです。ほぼ各金融機関


横並びですね。



それに対して、優遇金利とは、申込み期間などを限定して、


店頭金利から一定割合を差し引いた金利のことです。


特に銀行では、固定金利期間選択型にキャンペーンを展開


している事例が多いですね。



で、優遇金利には、以下のような二つのパターンがあります。


１、当初期間優遇タイプ


　　当初の固定金利特約期間は、金利優遇幅が１．５～１．７


　　％程度とかなり厚めになっています。が、当初の優遇期間


　　が過ぎた後は、店頭金利から０．５％程度の優遇金利が続く


　　など、金融機関によって様々です。

　　

２、全期間一律優遇タイプ


　　全期間にわたって、一律の金利を優遇するタイプで、固定


　　金利期間中もそれ以降も店頭金利から優遇される金利は


　　同じです。ただ、その優遇幅は、当初期間優遇タイプに比


　　べると、薄く長く設定されています。



　（まとめ）


　　二つのパターンがあることを理解し、大きな優遇金利に飛び


　　つくのではなく、いつまで続くのか？その後の優遇幅はどれ


　　ぐらいなのか？ときっちり把握する必要があると思います。



　（ここだけの話）


　　住宅ローンの借換えを検討していた、たこ焼きマンさん。数年間

　　
　　の固定金利期間が終了し、今年から変動金利になりました。変動

　
　　金利移行後の金利優遇は、店頭金利から－○％。住宅ローンの


　　借換えを考え、他行の優遇金利を調べると、店頭金利から－△％。


　（勿論、△％のほうが有利）


　　ただ、住宅ローンの借換えには、費用がかかります。そこで、住宅

　　
　　ローンを組んでいる銀行に、借換えを考えているけど、金利下げて


　　くれるなら、借換えを思いとどまる・・・と言ってみました。


　　結果は・・・


　　他行と同じ優遇金利になり、借換えをする必要がなくなりました♪


　　めでたし、めでたし♪


　　
　　上記のような例が実際にあるみたいですので、ダメもとで


　　交渉してみるのも、いいのでは？


　　以上、ここだけの話でした。。。　


　　（勿論、下げてくれないケースのほうが多いと思いますので、

　
　　　過度に期待しないほうが良いと思います。あくまでも、こういった

　　　　
　　　事例があるようだという話ですので・・・）