住宅瑕疵担保履行法(H22.4.23)
※ 住宅瑕疵担保履行法 ※
(法律成立背景)
新築住宅の建設業者・販売業者は、瑕疵(欠陥)について、
引渡しから10年間、瑕疵担保責任(無料で欠陥を直す)を
負うことが、住宅品質確保法により定められています。
しかし、業者に充分な資力がない場合・消費者が大きな
不利益を被る可能性がありますよね。ですので、消費者の
利益を守るために新たにこの法律が作られました。
(法律内容)
2009年10月以降に新築住宅を引き渡す建設業者、販売業者は、
資力確保のための方策を講ずることが、義務付けられました。
具体的には・・・
① 住宅供給戸数に応じた保証金を供託所に預けておく
② 住宅瑕疵担保責任保険に加入する
大手業者は供託によって備えますが、そうではない業者は、
保険を利用します。
住宅瑕疵担保責任保険では、保険料は業者が支払うことに
なっていますが、保険料分は住宅価格に含めることが出来る
ため、結局、消費者が保険料を負担することになる場合も
あります。(保険料は1戸建てで7~9万円)
住宅は一生で一番高い買い物ですから、この法律の制定により
瑕疵(欠陥)については、以前よりは安心出来るのではないかな
と思います。
(法律成立背景)
新築住宅の建設業者・販売業者は、瑕疵(欠陥)について、
引渡しから10年間、瑕疵担保責任(無料で欠陥を直す)を
負うことが、住宅品質確保法により定められています。
しかし、業者に充分な資力がない場合・消費者が大きな
不利益を被る可能性がありますよね。ですので、消費者の
利益を守るために新たにこの法律が作られました。
(法律内容)
2009年10月以降に新築住宅を引き渡す建設業者、販売業者は、
資力確保のための方策を講ずることが、義務付けられました。
具体的には・・・
① 住宅供給戸数に応じた保証金を供託所に預けておく
② 住宅瑕疵担保責任保険に加入する
大手業者は供託によって備えますが、そうではない業者は、
保険を利用します。
住宅瑕疵担保責任保険では、保険料は業者が支払うことに
なっていますが、保険料分は住宅価格に含めることが出来る
ため、結局、消費者が保険料を負担することになる場合も
あります。(保険料は1戸建てで7~9万円)
住宅は一生で一番高い買い物ですから、この法律の制定により
瑕疵(欠陥)については、以前よりは安心出来るのではないかな
と思います。
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