過去の金利と金利の種類(H20.5.1)
(1)過去の金利って、どれぐらいなん?
過去20年間の住宅ローン金利(ここでは変動金利)を
見てみると、バブル期(1990年)に8.5%を記録し、
その後の低金利時代も含めて、1985年からの平均は、
4,4%です。
ちなみに現在の金利(店頭金利)は、2.875%です。
平均より低い水準なので、今後、金利が上昇する可能性が
高いと言われています。
(2)金利の種類ってどんなんがあるん?
固定金利・・・借入当初から完済までの金利が決まっている
タイプです。最初から最後まで金利が一律の
ものと、当初10年間と11年目以降で金利
が異なる段階金利のものがあります。
変動金利・・・借入期間中、半年ごとに金利が見直されるタイプ
です。金利が半年ごとに変わると、連動して返済額
が変わるタイプと、返済額が急激に上がらないよう
に返済額については、5年ごとの改定で、その変動幅
は、従前の返済額の1.25倍までとなるタイプが
あります。
固定金利選択型・・・最初から数年間の金利が固定される特約を結ぶ
タイプです。固定金利期間が終わったら、その
時点の金利で改めて変動金利タイプや固定金利
期間選択型を選ぶ仕組みです。
ここまでは、ご存知の人も多いでしょう?
あと次のような方法で、ローンを組むことも出来ます。
金利ミックス・・・変動金利と全期間固定を組み合わせるもの・固定金利
選択型と全期間固定金利を組み合わせるもの。固定金利
選択型(3年etc)と固定金利選択型(10etc)を組み
合わせたもの。
☆ 過去の金利状況と金利の種類はわかりましたか?
自分は、どのタイプが合ってるのかわかれへんという人。
次回は、今回のコラムを踏まえて、各金利タイプの特徴及び
どんな人に向いているのかという視点で、書いてみようと思います。
乞うご期待!
過去20年間の住宅ローン金利(ここでは変動金利)を
見てみると、バブル期(1990年)に8.5%を記録し、
その後の低金利時代も含めて、1985年からの平均は、
4,4%です。
ちなみに現在の金利(店頭金利)は、2.875%です。
平均より低い水準なので、今後、金利が上昇する可能性が
高いと言われています。
(2)金利の種類ってどんなんがあるん?
固定金利・・・借入当初から完済までの金利が決まっている
タイプです。最初から最後まで金利が一律の
ものと、当初10年間と11年目以降で金利
が異なる段階金利のものがあります。
変動金利・・・借入期間中、半年ごとに金利が見直されるタイプ
です。金利が半年ごとに変わると、連動して返済額
が変わるタイプと、返済額が急激に上がらないよう
に返済額については、5年ごとの改定で、その変動幅
は、従前の返済額の1.25倍までとなるタイプが
あります。
固定金利選択型・・・最初から数年間の金利が固定される特約を結ぶ
タイプです。固定金利期間が終わったら、その
時点の金利で改めて変動金利タイプや固定金利
期間選択型を選ぶ仕組みです。
ここまでは、ご存知の人も多いでしょう?
あと次のような方法で、ローンを組むことも出来ます。
金利ミックス・・・変動金利と全期間固定を組み合わせるもの・固定金利
選択型と全期間固定金利を組み合わせるもの。固定金利
選択型(3年etc)と固定金利選択型(10etc)を組み
合わせたもの。
☆ 過去の金利状況と金利の種類はわかりましたか?
自分は、どのタイプが合ってるのかわかれへんという人。
次回は、今回のコラムを踏まえて、各金利タイプの特徴及び
どんな人に向いているのかという視点で、書いてみようと思います。
乞うご期待!
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