☆　住宅ローン控除の選択　☆


今回は、住宅ローン控除の選択制について、一緒に考えて

みたいと思います。


２００８年に物件を購入して、来年、確定申告をされる方は、

二つの方法を選択することができるんですね。



　１、控除期間１０年　　


　　　１年目～６年目まで１％　７年目～１０年目は、０．５％



　２、控除期間１５年


　　　１年目～１０年目まで０．６％　１１年目～１５年目まで０．４％


（ローン残高の上限は２０００万円、最大控除額１６０万円は同じ）



じゃあ、どっちを選んだほうがお得なんかな？




・・・

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２０００万円を３％、３５年で借り入れた場合で比較してみよう！


年数　　ローン残高　　１０年控除　　１５年控除



　　１　　　19,699,593　　　196,996　　　　118,198


　　２　　　19,362,328　　　193,623　　　　116,174
　

　　３　　　19,014,805　　　190,148　　　　114,089


　　４　　　18,656,712　　　186,567　　　　111,940


　　５　　　18,287,726　　　182,877　　　　109,726


　　６　　　17,907,518　　　179,075　　　　107,445


　　７　　　17,515,746　　　　87,579　　　　105,094


　　８　　　17,112,057　　　　85,560　　　　102,672


　　９　　　16,696,089　　　　83,480　　　　100,177


　１０　　　16,267,470　　　　81,337　　　　　97,605


　１１　　　15,825,814　　　　　　　　　　　　　63,303


　１２　　　15,370,724　　　　　　　　　　　　　61,483


　１３　　　14,901,792　　　　　　　　　　　　　59,607


　１４　　　14,418,598　　　　　　　　　　　　　57,674


　１５　　　13,920,706　　　　　　　　　　　　　55,683


　 計 　　　　　　　　　　　　1,467,244　　　1,380,871




控除期間１０年のほうがお得ですね。


が、前回のコラムでもふれましたが、支払う所得税が限度


ですから、例えば、所得税が１５万円の人だと、１０年控除


の場合、控除しきれない税金が出てきてしまいます・・・


こんな場合は、１５年控除を選択したほうがお得かもしれ


ません。



支払う税額が、ローン控除より少ない場合は、夫婦ダブル


控除、または、１５年控除を考えてみましょう。