※　住宅瑕疵担保履行法　※



　　（法律成立背景）


　　新築住宅の建設業者・販売業者は、瑕疵（欠陥）について、

　　引渡しから１０年間、瑕疵担保責任（無料で欠陥を直す）を

　　負うことが、住宅品質確保法により定められています。　


　　しかし、業者に充分な資力がない場合・消費者が大きな

　　不利益を被る可能性がありますよね。ですので、消費者の

　　利益を守るために新たにこの法律が作られました。



　　（法律内容）


　　２００９年１０月以降に新築住宅を引き渡す建設業者、販売業者は、

　　資力確保のための方策を講ずることが、義務付けられました。


　　具体的には・・・

　　①　住宅供給戸数に応じた保証金を供託所に預けておく

　　②　住宅瑕疵担保責任保険に加入する


　　大手業者は供託によって備えますが、そうではない業者は、

　　保険を利用します。


　　住宅瑕疵担保責任保険では、保険料は業者が支払うことに

　　なっていますが、保険料分は住宅価格に含めることが出来る
　　
　　ため、結局、消費者が保険料を負担することになる場合も

　　あります。（保険料は１戸建てで７～９万円）
　　


　　住宅は一生で一番高い買い物ですから、この法律の制定により

　　瑕疵（欠陥）については、以前よりは安心出来るのではないかな

　　と思います。